معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

سلام موتوری خریدم فروشنده به کارکرد موتور را ۶هزار گفته بود. لی حالا فهمیدم خیلی بیشتره و پولشم دادم میتوانم فسخ کنم فقط هم وکالت داده

سلام وقت بخیر. میتونید براساس خیار تخلف از وصف و شرط دادخواست فسخ قرارداد رو بدین.

سلام ما یه موتور خریدم ، موقع تعویض پلاک ، راهور موتور و مدارک و توقیف کرد گفتن، اولین مالک ( چند تا مالک قبلی تعویض پلاک نکرده بودن) مشکل قضایی و داره و حکم توقیف موتور سال ۹۶ صادر شده ما موتور رو تیر ۱۴۰۱ خریدیم، حالا مالک اول نمیره دنبال کارای پروندش ، ما هم درخواست ابطال معامله دادیم ، ممکن درخواستمون رد بشه؟

سلام. به احتمال قوی معامله ابطال میشه.

سلام فروشنده در دادگاه تعهد داده که تا ۶ ماه مبیع را تحویل دهند ودرعوض خریدار هم براساس پیشرفت کار چک پاس کند
ولی فروشنده درطول این ۶ ماه مبیع تحویل نداده وبعد ۹ ماه ارتخلف تعهد ادعای فسخ معامله کرده ایا می تواند معامله را فسخ کند؟

سلام وقت بخیر. اگر داخل قرارداد حق فسخ قید نشده باشه نمیتونه فسخ کنه.

باسلام درسال۲۰ ۶ .۹۶قراردادی نوشته شده شرط شدهمبلغی ازمعامله تایک هفته پرداخت شودبیعانه ولی نشده والباقی چندمابعدطی دوفقره چک پرداخت شودنشده قولنامه عادی وهیچ چکی درقولنامه قیدنشده وریالی هم پرداختی نداشته ویک ساهددرقولنامه بوده بعدسه ماه خریداراومده گفته میخام یک چکی داده ۱۵۰ میلیون بدون تاریخ شخصی حکم ونویسنده قیدکرده درصورت نقدشدن تاده روزبعدنشده حکم قولنامه منوپاره کرده وطرف اعتراف کرده نمیتونم بخرم حال بعد۶سال رفته شکایت کرده قولنامه خودشوپاره نکرده ولی پیش من وحکم قسم خورده پاره کردم چکارکنم

سلام سوالتون رو خیلی مبهم مطرح کردین. ولی تا جایی که متوجه شدم باید دادخواست فسخ به دلیل خیار تاخیر ثمن بدین.

سلام وقت بخیر من یک دستگاه کشنده وارداتی معامله کردم بدونه پلاک در بنگاه معامله شده.فروشنده مارو به شرکت وارد کننده معرفی کرد و قرار شده بود که ما یک ماشین فرسوده اسقاط کنیم ودر مقابلش شرکت کشنده وارداتی رو پلاک کند حال از اینکه ما خبر نداشتیم که شرکت مشکل قانونی داره و جلویی فعالیتش بستس وما رو ۷ ماه در انتظار گذاشته و امروز و فردا میکرد تازه متوجه شدیم شرکت مشکل داشته و فروشنده و بنگاه دار آگاهی کامل به این جریان داشته بود سر ما رو کلاه گذاشته بودن و پول را نقدو کامل دریافت کردن آیا بعد از ۷ ماه معامله فسخ میگردد🙏

سلام و وقت بخیر. اگر قانونا امکان پلاک کردن خودرو و تنظیم سند نباشه میتونید فسخ کنید.

باسلام
بنده ماشینی رو بدون اطلاع از اینکه شاسی هاش ضربه خورده خریدم.بعد از مدتی با شخصی بصورت تهاتر با سهام بیمارستان معامله کردیم و اون شخص ماشین رویت کردند و معامله انجام شد سهام بیمارستان به نام من شد و ماشین رو هم قرارداد نوشتیم
حالا ماشین رو بردن کارشناسی و گفتن شاسی های ماشین ضربه خورده
آیا ایشون میتونه شکایت کنه و معامله رو فسخ کنه

سلام وقت بخیر. بستگی به قرارداد بینتون داره اگر چیزی در مورد عیب نوشته نشده باشه و زمان زیادی هم نگذشته باشه ایشون میتونه بابت خیار عیب، فسخ قرارداد رو بخواد.

ممنونم از پاسختون
حدودا ۲۰روز گذشته

سلام علیکم
برای ابطال معامله چه مدارکی لازم هست در هنگام رجوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؟

سلام وقت بخیر چجوری میتونم معامله ای را ک حکم فسخ براش گرفته شده و طرفین حضور ندارن و غیابی صادرشده باطل کنم و کلا از شکایتم صرف نظر کنم

سلام وقت بخیر. اگر رای قطعی شده باشه قرارداد فسخ قطعی هستش.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

گروه وکلای آپادانا در بخش‌های، حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی، بین المللی و دیگر امور حقوقی با ارائه مشاوره حقوقی، قبول وکالت و ارزیابی پرونده‌ها، موکلین معاملات را در پایان روز تنظیم کنید را از روند رسیدگی، درصد موفقیت و شرایط کلی پرونده آگاه می سازد. همچنین برای افرادی که نیازمند تنظیم دادخواست و لوایح حقوقی هستند متون مورد نظر را توسط بهترین وکیل پایه یک دادگستری ارائه می‌دهد. این خدمات به صورت حضوری و غیر حضوری ارائه می شود تا متقاضیانی که کمبود وقت، کمبود بودجه و یا دوری مسافت را دارا هستند نیز بتوانند از این خدمات استفاده مناسب نمایند.

اطلاعات تماس :

آدرس : تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان گلبرگ، ساختمان گلستان، طبقه ۳ واحد شرقی، واحد ۱۱۲

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکی از رایج ترین موضوعاتی است که در طول هفته مراجعین بسیار زیادی در ارتباط با آن به دفتر آسا وکیل مراجعه می کنند.

در این مقاله قصد دارم با تکیه بر تجربه چندین ساله ای که در زمینه انواع دعاوی ملکی و بویژه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک دارم، نکات کاربردی را با شما به اشتراک بگذارم.

همین ابتدا پیشنهاد می کنم، مقاله قبلی بنده را که در ارتباط با مؤثرترین نکات الزام به تنظیم سند رسمی است، از نشانی زیر مطالعه کنید و سپس به این مقاله بپردازید.

امّا بپردازیم به اصل مطلب…

آنچه در این مقاله می خوانید

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

مردم غالباً و عرفاً در معامله ملک به این صورت عمل می‌کنند که ابتدا در دفتر املاک مبایعه‌نامه‌ای امضا می‌کنند، خریدار قسمتی از مبلغ ملک را می‌پردازد و پرداخت مابقی مبلغ در مقابل تنظیم سند رسمی توسط فروشنده، به روز دیگری موکول می‌شود.

دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی ملک» وقتی مطرح می‌شود که با فرا رسیدن روز موعود و در حالی که خریدار حاضر به انجام تعهد خودش یعنی پرداخت مابقی مبلغ است، فروشنده برای تنظیم سند رسمی در دفتر ثبت اسناد حاضر نمی‌شود یا مقدمات انتقال سند رسمی را فراهم نمی‌کند.

نکات پیش از معامله ملک

در این بخش به نکات مربوط به پیش از معامله ملک که باید در همان ابتدا به آن ها دقت کنید، می پردازم.

الف. برای الزام طرف مقابل (فروشنده) به تنظیم سند رسمی، مهم‌ترین مسئله این است که بتوانید اصل وقوع بیع و انتقال مالکیت مال به خودتان را نزد قاضی محترم دادگاه ثابت کنید.

وقتی شما منزلی را خریداری کرده باشید که سند مالکیت داشته باشد، فروشنده (مالک سابق منزل) باید سند رسمی به نام شما تنظیم بکند. اگر او از این کار سر باز بزند، شما می‌توانید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه فروشنده معاملات را در پایان روز تنظیم کنید اقامه کنید.

وقتی دادگاه بیع را احراز کند و انتقال را قانونی و شرعی تشخیص دهد، حکم به الزام خوانده (فروشنده یا همان مالک سابق) به تنظیم سند رسمی صادر می‌کند.

پس، متن مبایعه‌نامه یا هر سند عادی که هنگام معامله امضاء می‌کنید باید طوری تنظیم شده باشد که صراحتاً انجام معامله و انتقال مالکیت را برساند.

ب. اخذ تعهد به تنظیم سند رسمی: بهترین کار در مواقعی که به هر دلیلی در هنگام معامله سند رسمی تنظیم نمی‌شود و به تنظیم مبایعه‌نامه یا هرچیز دیگری جز سند رسمی اکتفا می‌کنید، این است که از طرف دیگر معامله تعهدی مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام خودتان بگیرید.

با انجام این کار، اصولاً دیگر نیازی به اثبات انتقال مالکیت در دادگاه ندارید و پرونده روند سر راست‌تری را طی خواهد کرد.

پیشنهاد بنده به شما این است که در مبایعه‌نامه از چنین عبارتی برای اخذ تعهد به تنظیم سند رسمی استفاده کنید:

«بدین وسیله آقا/خانم …(نام فروشنده) با کدملی … که مالک مال با مشخصات …(مشخصات ثبتی ملک را به درستی و با دقت وارد کنید) است، متعهد می‌شود که در تاریخ … با حضور در دفتر ثبت اسناد رسمی …(شماره دفتر و آدرس دفتر مد نظر را قید کنید) اقدام به تنظیم سند رسمی به نام آقا/خانم …(نام خریدار) بکند.

متعهد مکلف است به ازای هر روز تأخیر … تومان به متعهدله بپردازد.

درصورت عدم ایفای تعهد، متعهدله می‌تواند پس از ارسال اظهارنامه برای متعهد، با مراجعه به دادگاه دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی علیه متعهد اقامه کند. هزینه دادرسی این دعوا بر عهده متعهد خواهد بود.»

نکته: حتی اگر در قرارداد یا مبایعه‌نامه حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک را شرط نکرده باشید، خریدار به استناد ماده ۲۲۰ قانون مدنی می‌تواند فروشنده را به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله ملزم کند.

زیرا واگذاری انتقال مالکیت رسمی از متعلقات و لوازم عرفی چنین معامله‌ای است و در نظر عرف مانند این است که در قرارداد ذکر شده است.

ماده ۲۲۰ قانون مدنی:

«عقود نه فقط متعاملين را به اجرای چيزی كه در آن تصريح شده است ملزم می‌نماید؛ بلكه متعاملين به كليه نتايجی هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم می‌باشند.»

پ. هنگام معامله برای احراز هویت و مالکیت فروشنده از این موارد اطمینان حاصل کنید:

• مطمئن شوید کسی که تعهد را امضاء می‌کند، کسی است که مال به نام وی ثبت شده است.
• اگر مال به نام فروشنده ثبت نشده و با سند عادی به او منتقل شده است، مطمئن شوید که سند عادی این سلسله ایادی را به ‌درستی نشان می‌دهد.
• اگر وکیل فروشنده تعهد را امضا می‌کند، از اعتبار وکالتنامه وی مطمئن شوید.

نکته: توجه داشته باشید که دادگاه قبل از رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، استعلام ثبتی می‌گیرد. اگر ملک به نام فروشنده یا کسی که شما در دادخواست به ‌عنوان خوانده ذکر کرده‌اید به ثبت نرسیده باشد، دادگاه به رد دعوا اقدام می‌کند.

بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک:

«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید؛ دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌ منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این‌ که ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»

ت. اطمینان حاصل کنید که فروشنده یا طرف قرارداد شما، اهلیت قانونی برای معامله دارد؛ برای مثال ورشکسته یا محجور نیست.

ث. وکالت‌نامه نمی‌تواند حق مالکیت ایجاد بکند. در کنار وکالت‌نامه حتماً مبایعه‌نامه هم داشته باشید؛ چرا که وکالت یک عقد جایز است که با فوت یکی از طرفین قرارداد غیر معتبر می‌شود.

ج. ملک مورد معامله طلق (آزاد) بوده و در رهن نباشد. برای مثال اگر ملک در رهن بانک است، هنگام اقامه دعوا «الزام به فک رهن» را نیز در ستون خواسته قید کنید.

اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

در این قسمت به تشریح این موضوع می پردازم که هنگام اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، چه مواردی را باید رعایت کنید.

اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

الف. در تنظیم دادخواست، باید کسی را به عنوان خوانده نام ببرید که که ملک به نام او ثبت شده است.

اگر شما ملک را از کسی خریداری کرده‌اید که ملک به نام او ثبت شده، نام او را به ‌عنوان خوانده ذکر می‌کنید. ولی ممکن است ایادی متعدد در کار باشد.

«ایادی متعدد» یا «ایادی ماقبل» یک اصطلاح برای شرایطی است که برای مثال شما ملک را از آقای الف خریداری کرده‌اید ولی ملک به نام خود او در دفتر اسناد ثبت نشده.

بلکه آقای الف ملک را از خانم ب و او ملک را از آقای ج خریداری کرده است و نام آقای ج است که به ‌عنوان مالک ثبت شده است.

در چنین حالتی قبل از این ‌که دادگاه به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شما رسیدگی کند، باید سلسله ایادی را احراز کند تا ثابت شود که انتقال مالکیت به ‌درستی صورت گرفته است.

لذا باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت همه ایادی ما قبل تا شخص فروشنده اقامه کنید؛ یعنی آقای الف، خانم ب و آقای ج.

در صورتی که فقط شخص فروشنده را به‌ عنوان خوانده دعوا ذکر کنید، رد دعوا برای شما صادر می‌شود.

با طرح دعوا علیه هر سه نفر، دادگاه به صحت و اصالت مستندات رسیدگی و در صورتی که صحت معامله احراز شود، شخص ج را به انتقال رسمی ملک به شما ملزم می‌کند.

ب. برای جلوگیری از این‌ که فروشنده پیش از تنظیم سند رسمی، ملک را با شخص دیگری قرارداد کند، می‌توانید از دادگاه تقاضای دستور موقت کنید.

پ. فک رهن ملک، اخذ مفاصا‌حساب مالیاتی، پرداخت عوارض شهرداری، تفکیک ملک و… از مقدمه‌های تنظیم سند رسمی است.

پس برای درخواست آن‌ها نیازی به طرح دعوای مستقلی ندارید و همه را می‌توانید ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، درخواست کنید.

ت. قبل از اقامه دعوی مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری است. زیرا صدور و انتقال سند در شهرها منوط به وجود پایان کار و گواهی عدم خلافی شهرداری است.

ج. ملک باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. برای املاکی که سابقه ثبتی ندارند یا در جریان ثبت نیستند، انتقال سند رسمی موضوعیت ندارد.

در چنین موقعیتی احتمالاً باید دادخواست «الزام مالک به ثبت ملک و تنظیم سند رسمی» اقامه کنید تا دعوای شما قابل رسیدگی باشد.

مراحل اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

• در تاریخ مورد توافق، با مابقی مبلغ معامله به دفتر اسناد مذکور مراجعه کرده و از دفتردار گواهی عدم حضور بگیرید یا با کمک شاهدان در محل، استشهادیه تهیه کنید.
• اظهارنامه‌ای مبنی بر این ‌که شما در تاریخ … در دفتر … جهت ثبت حاضر شده‌اید ولی فروشنده حاضر نشده و به تعهد خود عمل نکرده است، برای او بفرستید.
• سپس همراه با مدارک هویتی، مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور یا استشهادیه و اظهارنامه با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی به ‌عنوان خواهانِ دادخواست الزام به تنظیم سند، در سامانه ثنا ثبت نام کنید.معاملات را در پایان روز تنظیم کنید معاملات را در پایان روز تنظیم کنید

در این مقاله سعی کردم بر حسب تجربه به اصلی ترین نکاتی که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به آن نیاز پیدا می کنید، اشاره کنم.

در صورت نیاز به درخواست وکالت و یا مشاوره حضوری، می توانید جهت رزرو وقت مشاوره تماس بگیرید.

صفر تا صد مبایعه‌نامه 1400 - خانه دادخواهی

از جمله مهم‌ترین قراردادهایی که عموم افراد جامعه در طول عمر خود بارها با آن رو‌به‌رو می شوند، قراردادهای مربوط به هر نوع مال با ارزشی اعم از خودرو، زمین، املاک مسکونی و یا املاک تجاری است (که مبایعه نامه) نام دارد، دارای فرآیند سخت و پیچیده‌ای می‌باشد.

یکی از پر ریسک‌ترین اقداماتی که در فرآیند خرید ملک انجام می شود ((بستن قرارداد)) است.

بنابراین هرکسی که مبادرت به خرید و فروش ملکی می‌کند باید با نکات اولیه و مهمی در خصوص این‌گونه قراردادها آشنا باشد تا در زمان بستن قرارداد، با تسلط وآگاهی کامل و اعتماد به نفس، در این راه قدم بگذارد.

در این مقاله به بررسی مبایعه‌نامه، نکات و انواع آن و تفاوتش با قولنامه خواهیم پرداخت.

تعریف مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه، قرارداد مکتوب و از پیش نوشته شده‌ای است که بین خریدار و فروشنده در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت، تنظیم و در آن مالی در برابر مبلغ مشخصی به دیگری فروخته می شود.

به کالا فروخته شده مبیع، به مبلغ دریافت شده ثمن و به معامله خرید و فروش بیع گویند. تنظیم مبایعه‌نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده هم سند عادی محسوب می‌شود و مزایای سند رسمی را ندارد.

طرفین قرارداد امکان تغییرات اساسی در متن مبایعه نامه را ندارند اما باید توجه داشت که هر یک از طرفین معامله بخواهند متنی علاوه بر آنچه در فرم‌ها وجود دارد به قرارداد اضافه کنند، می‌توانند در بخش توضیحات مبایعه‌نامه این کار را انجام دهند.

بنابراین حتی در صورتی که یکی از طرفین با بندهایی از مبایعه‌نامه پیش فرض، مخالف باشد، امکان قید حذف بند مذکور در بخش توضیحات وجود دارد.

*عمدتا مبایعه نامه درسه نسخه که یک نسخه به هریک از طرفین معامله تسلیم میشود و نسخه سوم هم توسط واسطه انجام معامله بایگانی می‌شود.

*مبایعه نامه اگر در دفتر املاک منعقد شود، حتما میبایست در سامانه ثبت معاملات و مستغلات به نشانی iranamlaak.ir ثبت و کد رهگیری اخذ شود.

*اگر چک توسط شخصی غیر از خریدار صادر می‌شود، پشت چک توسط خریدار امضا شود و اگر شخصی غیر از مالک، هرگونه حق انتفاع عمری یا رقبی نسبت به ملک دارد، باید این شخص نیز قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید کند.

*اگر فروشنده بیسواد است، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی بعدی، یکی از نزدیکان فروشنده نیز قرارداد را امضا کند.

انواع مبایعه نامه

مبایعه نامه بر اساس اعتبار، به 2 حالت رسمی و عادی نوشته می‌شود. مبایعه نامه‌هایی که مابین فروشنده و خریدار نوشته شود در دسته مبایعه نامه عادی قرار دارند.

در صورتی که مبایعه نامه‌ها در دفاتر اسناد رسمی و یا اداره های ثبت اسناد نوشته شوند، و در صورتی که توسط مأموران دولتی یا تنظیم شده توسط رأی دادگاه باشند رسمی محسوب می‌شوند.

همچنین سند عادی فقط بین طرفین معامله و وراث آنها معتبر است ولی سند رسمی در برابر همه قابل استناد است.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

در خصوص قولنامه باید بیان داشت که گاهی طرفین یک معامله قصد خرید و فروش مالی را دارند ولی مقدمات آن فراهم نیست، به عنوان مثال پول خریدار در حال حاضر آماده نیست یا ملک در رهن بانک قرار دارد یا احتیاج به دریافت مفاصاحساب (تسویه) از ارگان های عمومی و دولتی مانند شهرداری و دارایی است.

در این صورت اقدام به تنظیم قولنامه می کنند که اصولا به صورت دست نویس واقع شده و در آن طرفین متعهد می‌شوند که در زمان و مکان معینی که معمولا دفتر اسناد رسمی مدنظر است حضور پیدا کرده و طبق قرارداد صورت گرفته مال به صورت قطعی انتقال یابد.

قولنامه در حقیقت یک نوع پیش قرارداد است تا در واقع آن طرفی که مهیای معامله است، مال موردنظر شخصی راکه فعلا توانایی انعقاد معامله را ندارد برای مدت معین به شخص دیگری منتقل نکند و مال فعلا حفظ شود.

ولی مبایعه نامه قرارداد مکتوبی است که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود. همچنین در این قرارداد کتبی، طرفین در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت که ارزش و عوض مال است که اصطلاحا به آن ثمن معامله می گویند توافق می کنند.

مبایعه نامه صرفا در خرید و فروش املاک و مستغلات به کار نمی رود چون حاکی از انتقال مال است، می تواند شامل هر نوع معامله ای باشد به طور مثال فروش خودرو.

*بیع نامه فقط برای انجام عمل خرید و فروش بکار می رود درحالی که قولنامه برای هرگونه اعمال حقوقی دیگر قابل استفاده است.

نکات مبایعه نامه

-در مبایعه نامه اطلاعات هویتی خریدار، فروشنده (اگر شخصی به وکالت یا نمایندگی مالک، قرارداد را امضا می‌کند، حتماً مشخصات او و مشخصات سند وکالت یا سند نمایندگی در قرارداد ذکر شود.

اگر هم یکی از طرفین قرارداد شرکت یا موسسه است، حتماً شماره ثبت و شناسه ملی شرکت درج شود) و هم‌چنین مشخصات ملک و شماره پلاک ثبتی آن و در صورتی که ملک تفکیک شده، شماره قطعه، بخش، شهر و منطقه ثبتی را بر اساس سند مالکیت به صورت کامل ذکر شود.

-در زمانی که پایان کار ملک قدیمی باشد، بهتر است در مبایعه نامه مالک ملزم، و در زمان تنظیم سند رسمی پایان کار جدید ارائه شود.

-در صورتی که مبایعه‌نامه دستنویس، دارای خط‌خوردگی شد، در بخش توضیحات خط خوردگی توضیح داده شود و از نوشتن بین خطوط چاپی مبایعه‌نامه اجتناب کنید.

-اگر قصد دارید بخش‌هایی از فرم چاپی مبایعه‌نامه را حذف کنید، علاوه بر خط زدن روی آن بخش، در توضیحات مبایعه‌نامه به حذف آن بخش اشاره کنید.

-بهتر است در قرارداد تمام لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است در آینده در مورد آن اختلاف بوجود بیایید، ذکر شود مانند شیرآلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ و … .

– اگر ميزان مالکيت فروشندگان متفاوت است ميزان مالکيت هر يک قيد شود.

_ درصورتيکه مورد معامله جزء ماتَرَک مي‌باشد مي‌بايست اصل و کپي گواهي انحصار‌ وراثت مطالبه شود چه آنکه با ملاحظه گواهي انحصار وراثت معلوم مي‌گردد چه کساني وارث هستند و مي‌توانند معامله نمايند و افزون بر آن ميزان مالکيت هر يک از ايشان در گواهي مزبور معلوم گرديده است.

_قابل ذکر آنکه در زمان تنظيم سند رسمي علاوه بر مدارک لازم ديگر گواهي‌نامه واريز ماليات بر ارث نيز ضروري است.

در صورتيکه قبلاً گواهي واريز ماليات برارث اخذ نشده باشد، دقت شود زمان تنظيم سند رسمي به کيفيتي تعيين گردد که وراث بتوانند گواهي نامه مربوطه را اخذ نمايند.

وجه التزام

از جمله نکات مهم در نوشتن مبایعه نامه، وجه‌التزام و جرائمی است که برای تخلف هر یک از طرفین از تعهدات قراردادی باید تعیین شود. این وجه التزام باید در مبایعه‌نامه به میزانی تعیین شود که بازدارنده باشد و احتمال تخلف از سوی هر یک از طرفین را به حداقل برساند.

همچنین در قرارداد ذکر شود که مطالبه وجه التزام و جرائم قراردادی بدل و جانشین تعهد اصلی نیست و متعدله(کسی که به نفع او تعهد شده است) می‌تواند علاوه بر وجه التزام، تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.

موضوع دیگری که می‌توان برای مبایعه نامه در نظر گرفت این است که در قرارداد زمان حضور فروشنده در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی را مشخص و برای حاضر نشدن فروشنده و انصراف از آن، مبلغی را به عنوان خسارت تعیین کرده و مبایعه نامه را ابطال کنید.

در صورتی که توافقات بین خریدار و فروشنده تا مراحل خوبی پیش رود و تاریخ مشخصی برای عقد قرارداد هم مشخص شود، باید منتظر زمان دفترخانه بمانید.

چون تا این لحظه تمامی توافقات تنها بین خریدار و فروشنده بوده و پایان معامله مشخص نیست. در صورتی که شرایط خسارت را در مبایعه نامه ذکر کرده باشید و فروشنده در روز تنظیم سند به دفترخانه مراجعه نکند، می‌توانید برای اخذ خسارت اقدام کنید.

تقسیم بندی مبایعه نامه

هر مبایعه نامه از هفت بند به قرار زیر تشکیل شده است:

1- طرفین قرارداد: طرفین قرارداد شامل مشخصات فروشندگان و خریداران است که با توجه به عدم استعلام مستقیم از اداره ثبت احوال و وارد کردن دستی توسط متصدی دفتر املاک حتما مشخصات کد ملی و شماره شناسنامه را به صورت کامل در مبایعه نامه املاک چک کنید تا در آینده به مشکلی برخورد نکنید.

2- مشخصات موضوع معامله: موضوع و مشخصات مورد معامله شامل مقدار سهمی که خریداری شده و نوع ملک (تجاری و مسکونی و اداری و ….) و وضعیت عرصه و اعیان که شخصی بودن و یا اوقافی بودن را مشخص می‌کند و مشخصات پلاک ثبتی و متراژ و و نوع اسکلت و سال ساخت و مشخصات اصلی سند شامل شماره سند و دفتر و صفحه و اشتراکات آب و برق و گاز و تلفن (شماره تلفن باید در مبایعه نامه قید بشود) است.

3- ثمن معامله: منظور از ثمن معامله مقدار مبلغی که مورد توافق طرفین قرار گرفته و شرایط پرداخت را قید کرده و توصیه می‌شود حتما شماره چک‌های پرداختی در قرارداد قید بشود .

4- شرایط مرتبط به تنظیم سند:

بند ۱-۴: تاریخ حضور در دفتر خانه که طرفین در همان دفترخانه ذکر شده در مبایعه نامه املاک و در همان تاریخ ملزم به حضور جهت تنظیم سند هستند.

بند ۲-۴: شامل مواردی از اسناد است که در رهن بانک بوده که فروشنده را ملزم به فک رهن تا قبل از تنظیم سند در دفترخانه می‌کند.

بند ۳-۴: هریک از طرفین در صورت عدم حضور طرف مقابل می تواند از سردفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور دریافت نمایند گواهی عدم حضور تنها در همان دفترخانه قید شده در مبایعه نامه صادر می‌گردد.

بند ۴-۴: عدم ارائه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از سوی فروشنده که شامل مفاصا حساب شهرداری و مفاصا حساب مالیات و استعلام ثبت و در صورت نیاز پایان‌کار و عدم حضور خریدار در دفترخانه منجر به صدور گواهی عدم حضور و دریافت خسارت روزانه در وجه طرف مقابل می‌گردد.

بند ۵-۴ : شامل تاریخ عقد قرارداد و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه می‌باشد.

5- شرایط مرتبط با تحویل مورد معامله

تاریخ تحویل ملک به صورت کامل ذکر شود و در صورت عدم اجرای تعهدات فروشنده ملزم به پرداخت خسارت قید شده در مبایعه نامه خواهد بود.

در صورتی که ملک خریداری شده غیر قابل انتقال باشد، فروشنده علاوه بر عودت مبلغ پرداختی می بایست مبلغی که بابت خسارت قید شده در قرارداد را به خریدار بپردازد.

6- آثار قرارداد:

بند ۱-۶: فروشنده را ملزم به آماده کردن و اخذ کلیه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از تمامی مراجع و ادارات می‌نماید و فروشنده کلیه بدهی‌های خود را به اداره آب و فاضلاب، گاز، برق، شهرداری، دارایی و غیره باید تا قبل از تنظیم سند پرداخت نماید.

بند۲-۶: تسویه شهرداری و اداره مالیات و اوقاف بر عهده یکی از طرفین است. لازم به ذکر معاملات را در پایان روز تنظیم کنید است هزینه تنظیم سند رهنی بر عهده خریدار است.

بند ۳-۶: در صورت افزایش و حتی کاهش قیمت ملک به دلیل نوسانات بازار هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه و ثمن آن نخواهد داشت.

بند ۴-۶: کلیه اختیارات فسخ و باطل کردن قرارداد از طرفین اخذ گردیده است و بر خلاف تصور برخی از افراد، مبایعه نامه به هیچ وجه قابل فسخ نیست.

بند ۵-۶: در صورتی که طرفین هر یک از تعهدات مالی و غیره خود را انجام ندهند می بایست روزانه هر مبلغی که در مبایعه نامه ذکر گردیده است را به طرف مقابل پرداخت نمایند.

بند ۶-۶: قرارداد مبایعه نامه بدون مهر و امضاء صاحب پروانه کسب فاقد اعتبار می باشد و توصیه می‌گردد پروانه کسب مشاور املاک را رویت نمایید .

بند ۷-۶: حتما اصل سند و مدرک شناسایی طرف مقابل را ببینید تا مطمئن شوید با خود صاحب سند معامله می کنید تا با این روش از دلالی و معاملات فضولی در امان بمانید.

7-طرفین معامله:

بند1-7: پرداخت حق الزحمه مشاور املاک بر اساس نرخ اتحادیه است که نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک را می‌توانید در سایت اتحادیه مشاورین املاک جستجو کنید.

بند ۲-۷: فسخ مبایعه نامه املاک هیچ تاثیری در پرداخت حق الزحمه مشاور نخواهد داشت.

بند ۳-۷: علاوه بر حق الزحمه مشاور املاک ۹% مالیات ارزش افزوده از طرفین اخذ می‌شود و در صورت نیاز می توانید گواهی ارزش افزوده از مشاور املاک دریافت کنید.

بند ۴-۷: مربوط به درست وارد کردن اطلاعات تماس طرفین است در صورت اشتباه وارد کردن شماره تماس اطلاعات مربوط به قرارداد شامل کد رهگیری و غیره برای شما ارسال نمی‌گردد.

بند ۵-۷: نحوه ثبت نام در سامانه پیامکی اتحادیه املاک می‌باشد.

بند ۶-۷: نحوه استعلام کد رهگیری با ارسال پیامک هست و استعلام کد رهگیری قرارداد اینجا در دسترس است.

اسقاط کافه خیارات در معاملات به چه معناست

برای بهتر درک کردن جمله ی اسقاط کافه خیارات اول بهتر است معنا و مفهوم خیار و انواع آن در قانون را بهتر بشناسیم.

برخی از قرارداد‌ها مانند عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به‌واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آن‌ها داده شده است.

به این اختیار فسخ معامله که برخی از آن‌ها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» می‌گویند.

انواع خیارات عبارتند از: خیار تأخیر ثمن، خیار غبن، خیار حیوان، خیار تدلیس، خیار عیب، خیار تبعضه صفقه، خیار شرط، خیار مجلس، خیار رویت و تخلف از وصف.

در هر یک از این موارد بنا به دلیلی قرارداد منعقد شده شرایطی که موجب ترغیب دو نفر برای انعقاد قرارداد شده را از دست داده است و به همین دلیل یکی از آنها دیگر تمایلی به ادامه قرارداد ندارد یا مایل است قرارداد به گونه ای دیگر موجب رضایت او شود یا به آن خاتمه دهد.

بنابراین این حق طبق قانون برای طرفین قرارداد وجود دارد مگر اینکه طبق افراد این حق را از خود سلب کنند و در قرارداد اقدام به اسقاط کافه خیارات کنند.

به عنوان مثال «خیار تخلف از شرط»، یکی از موارد خیارات است که در قانون به آن اشاره شده و براساس آن اگر در قرارداد شرط انجام کاری قید شده باشد، برای مثال، اجاره‌دهنده تعهد کرده خانه را رنگ‌آمیزی سپس به مستاجر تحویل دهد، اما از این کار امتناع می‌کند.

در این صورت، مستاجر به دلیل تخلف موجر از شرطی که باید انجام می‌داده، می‌تواند اجاره را فسخ کند.

اسقاط به معنی از بین بردن، از ارزش انداختن و کافه به معنای تمام است. اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد.

اسقاط کافه خیارات معمولا در قرارداد اصلی آورده می‌شود یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می‌گیرد.

طرفین معامله با امضای قرارداد و پذیرش اسقاط کافه خیارات در قرارداد، دیگر هیچ راهی برای فسخ یک جانبه قرارداد ندارند و حق خود را در این باره به طور کلی از بین می‌برند.

حالت شدیدتر اسقاط کافه خیارات، اسقاط خیارات ولو غبن فاحش است. یعنی شما می‌پذیرید حتی اگر به صورت واضح و آشکار و مسلم در این قرارداد ضرر کردم باز هم حق فسخ معامله را ندارم. از این رو بهتر است بدانید که این جمله، کاملا به ضرر خریدار است و باید در پذیرش آن احتیاط کرد.

در نهایت می توان گفت مطالب فوق، گزیده ای از ابهامات مبایعه نامه و خیارات در معامله می باشد که دارای پیچیدگی های بسیاری است.

بنابراین برای روند بهتر پرونده خود و جلوگیری از اطاله دادرسی بهتر است با وکلا و کارشناسانی که در این زمینه تخصص و تجربه دارند مشورت نمایید. جهت دریافت مشاوره و پیگیری موضوع خود می توانید با وکلای موسسه حقوقی خانه دادخواهی فرنود در ارتباط باشید.

اندیکاتور کندل تایم 💙 آموزش استفاده به همراه لینک دانلود

اندیکاتور کندل تایم برای معامله گران در پلتفرم معاملاتی MT4 ابزاری ساده و در عین حال، بسیار مفید است. اگر به تازگی ترید در فارکس را شروع کرده‌اید، کندل تایم یا اندیکاتور کندل استیک تایم می‌تواند بسیار سودمند باشد.

همانطور که از نام آن پیداست، اندیکاتور کندل تایم برای معاملات را در پایان روز تنظیم کنید پلتفرم معاملاتی MT4 ساخته شده است. این اندیکاتور، مدت زمان باقی مانده برای بسته شدن سشن فعلی را به شما نشان می‌دهد. با نمایشگر بصری و شمارش معکوس زمان سشن جاری، candle time مدت زمان باقی مانده برای بسته شدن جلسه جاری را مشخص می‌کند.

این یک اندیکاتور فریم چند زمانه است که بر روی تمامی فریم‌های زمانی جارت کار می‌کند. بنابراین، می‌توانید از اندیکاتور کندل تایم در نمودار 15 دقیقه‌ای تا نمودار روزانه استفاده کنید. استفاده از این اندیکاتور نسبتا آسان بوده و اگر تازه شروع به معامله در فارکس کرده‌اید، بسیار توصیه می‌شود. اگر مایل هستید در خصوص اندیکاتورهای فارکس بیشتر بدانید، به این مقاله مراجعه کنید.

معامله گران حرفه‌ای به این اندیکاتور نیاز ندارند، زیرا با گذر زمان، به زمان‌های نمودار قیمتی که می‌بینند عادت خواهند کرد. این اندیکاتور مخصوصا زمانی مفید است که بین چند تایم فریم جابجا شوید. با اجازه دادن به شما برای دیدن مدت زمانی که طول می‌کشد تا نوار یا کندل فعلی بسته شود، یک ایده اولیه از مفهوم زمان داشته و می‌تواند در معاملات به شما کمک کند.

اندیکاتور تایم کندل چیست؟

اندیکاتور کندل تایم برای 4 MetaTrader یا همان MT4، به کاربران کمک می‌کند تا بدانند چقدر زمان روی کندل استیک باقی مانده است. این یک ابزار ساده اما فوق العاده قدرتمند و مفید است. عملکرد اندیکاتور تغییر نخواهد کرد، حتی اگر نام اندیکاتور را تغییر دهید. تایمر شمارش معکوس کندل استیک به شما می‌گوید که چقدر زمان روی کندل باقی مانده تا کندل بعدی شکل بگیرد.

همچنین می‌توانید اندیکاتور کندل تایم را با نام های زیر پیدا کنید:

• تایمر شمع
• تایمر نوار
• ساعت کندل استیک
• ساعت نواری
• اندیکاتور زمان
• شمارش معکوس کندل
• زمان باقی مانده کندل

این اندیکاتور برای انواع تایم فریم‌ها و جفت ارزها مناسب است. تنظیمات پیش فرض را می‌توان مستقیما از تب input تغییر داد. با خیال راحت می‌توانید تنظیمات و پارامترها را مطابق با ترجیحات شخصی خود آزمایش کنید.

تنظیمات اندیکاتور کندل تایم

این اندیکاتور همانطور که گفته شد برای پلتفرم معاملاتی MT4 ساخته شده است. نصب آن بسیار آسان بوده و هیچ پیکربندی خاصی وجود ندارد که لازم باشد انجام دهید. بیشتر تنظیماتی که باید انجام دهید، مربوط به پیکربندی نحوه نمایش این اندیکاتور است.

این کار استفاده از اندیکاتور کندل تایم را در هر الگوی نموداری (تیره یا سفید) آسان می‌کند. هنگامی‌که اندیکاتور روی نمودار شما نصب شد، می‌توانید به سادگی شمارش معکوس ساعت را تماشا کنید. تصویر زیر، ماژول پیکربندی اندیکاتور کندل تایم را برای پلتفرم معاملاتی MT4 نشان می‌دهد.

همانطور که می‌بینید، تنظیمات پیکربندی بسیار ساده است.

• TextColor: رنگ متن را مشخص می‌کند. می‌توانید تنظیمات پیش فرض را مطابق با الگوی نموداری که استفاده می‌کنید، تغییر دهید.
• FontSize: همانطور که از نام آن پیداست به شما امکان می‌دهد اندازه فونت را تنظیم کنید.
• FontName: به شما امکان می‌دهد از بین فونت‌های مختلف موجود برای معاملات را در پایان روز تنظیم کنید پلتفرم معاملاتی MT4 انتخاب کنید.
• DisplayTimeBytheBar: این تنظیم وقتی روی true تنظیم شود (تنظیم پیش فرض آن نیز هست) زمان باقی مانده در نزدیکی کندل نشان داده خواهد شد. اگر آن را روی false تنظیم کنید، زمان از مجاورت نمودارها ناپدید می‌شود.
• DisplayTimeComment: تنظیم پیش فرض حالت false است. وقتی این را به true تغییر دهید، نظرات در گوشه سمت چپ بالای نمودار شما نمایش داده میشود. وقتی تنظیمات قبلی را روی false قرار می‌دهید، می‌توانید از این پیکربندی استفاده کنید. به این ترتیب به جای اینکه زمان در کنار نوار نمایش داده شود، می‌توانید آن را در قسمت نظرات مشاهده کنید.
• TextUsuallyAbovePriceLine: تنظیم پیش فرض حالت false است. هنگامی‌که روی true تنظیم شود، ارزش زمانی در بالای قیمت به جای زیر آن نمایش داده می‌شود.
• SpreadFactor: حالت پیش فرض روی یک تنظیم شده است. اما با استفاده از این ویژگی می‌توانید محل نمایش نمایشگر را پیکربندی کنید. به عنوان مثال، اگر ضریب اسپرد را 10 تنظیم کنید، مقدار زمان در نمودار بسیار بالاتر از قیمت فعلی نمایش داده می‌شود.
• AutoTimeShiftAdust: تنظیم پیش فرض حالت true است. این حالت به شما امکان می‌دهد تا اندیکاتور را طوری تنظیم کنید که به طور خودکار اندیکاتور را برای تنظیم زمان (تطابق با وقت محلی) تنظیم کند.
• AdjustWeeklyTimeRemainBy_min: حالت پیش فرض روی صفر تنظیم شده و مربوط به تنظیمات حرفه‌ای است.

هنگامی‌که اندیکاتور به دلخواه شما پیکربندی شد، می‌توانید اندیکاتور را در نمودار مشاهده کنید. نمودار بعدی زیر اندیکاتور کندل تایم را نشان می‌دهد که در یک بازه زمانی نمودار یک ساعته نمایش داده می‌شود.

همانطور که می‌بینید، اندیکاتور کندل تایم به خوبی در کنار آخرین کندل استیک قرار دارد. می‌توانید فریم‌های زمانی را تغییر دهید و اندیکاتور به طور خودکار زمان باقی مانده در تایم فریم جدید را تنظیم کرده و نمایش می‌دهد. تصویر بعدی، اندیکاتور candle time را در یک تایم فریم 4 ساعته نشان می‌دهد.

می‌بینید که اندیکاتور اکنون شمارش معکوس متفاوتی را نشان می‌دهد. این اساسا مدت زمان باقی مانده برای بسته شدن کندل H4 را به شما نشان می‌دهد.

چه زمانی از اندیکاتور Candle time استفاده میشود؟

همانطور که قبلا ذکر شد، این اندیکاتوری است که عموما توسط مبتدیان معاملات فارکس استفاده می‌شود. اگر مدتی است که معامله را شروع کرده‌اید، بسته به بازه زمانی که به آن نگاه می‌کنید، می‌توانید به طور خودکار زمان بسته شدن کندل استیک را حدس بزنید. این اندیکاتور در مورد استراتژی‌های معاملاتی خاص نیز مفید است. بسیاری از استراتژی‌ها از شما می‌خواهند که در شروع یک سشن تجاری جدید، معامله انجام دهید.

در چنین مواردی، اندیکاتور کندل تایم می‌تواند برای آگاه نگه داشتن شما در مورد مدت زمان شروع سشن بعدی مفید باشد. اما در طی یک دوره زمانی که به بازارها عادت می‌کنید، دیگر نیازی به استفاده از این اندیکاتور نیست. با این حال، می‌توانید به استفاده از اندیکاتور کندل تایم که یک انتخاب شخصی است، ادامه دهید. اندیکاتور کندل تایم برای MT4 یک ابزار معاملاتی نسبتا همه کاره است که می‌تواند به شما کمک کند در بازارها هوشیار بمانید.

گاهی اوقات جابجایی بین تایم فریم‌های مختلف می‌تواند باعث شود که زمان را از دست بدهید. به عبارت دیگر، ممکن است در مورد زمان پایان نمودار 15 دقیقه‌ای گیج شوید (البته می‌توانید همیشه به ساعت خود نگاه کنید). اما برای برخی از معامله گران این اندیکاتور ممکن است کمی گیج کننده باشد. اینجاست که می‌توان از اندیکاتور کندل تایم بهره زیادی برد.

تنظیمات به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی اندیکاتور را به هر استراتژی تجاری موجود اضافه کرده، چراکه اندیکاتور کندل تایم با اندیکاتورهای موجود شما تداخلی ندارد. به دلیل پیکربندی آسان، این اندیکاتور همچنین می‌تواند به راحتی با هر الگوی نموداری که استفاده می‌کنید ترکیب شود، خواه قالب پیش‌فرض حالت تیره روی قالب سفید یا حالت سفید روی قالب تاریک باشد. اندیکاتور candle time ساده است و می‌تواند برای تمامی تریدرها مفید باشد.

استراتژی معاملاتی مناسب با تایم کندل

اندیکاتور کندل تایم به خودی خود سیگنال‌های معاملاتی خرید یا فروش را تولید نمی‌کند، اما زمان باقیمانده را روی کندل فعلی نمایش می‌دهد. این اندیکاتور ممکن است افزودنی عالی به بهترین سیستم معاملاتی مورد علاقه شما باشد یا می‌تواند در سازماندهی برنامه معاملاتی شما استفاده شود. چه در حال اسکالپینگ یا معامله باشید، توجه به زمان بندی کندل کاری عاقلانه است.

تصویر زیر نحوه نمایش این اندیکاتور هست: مثال نمودار 15 دقیقه‌ای در جفت ارز EUR/USD

در تصویر بالا، 6 دقیقه و 49 ثانیه از آخرین شمع یا کندل M15 در نمودار EUR/USD باقیمانده است. به طور خلاصه، فکر می‌کنیم که دانستن اطلاعاتی مانند زمان باقی مانده کندل و اسپرد فعلی در معاملات بسیار مهم است.

ایزی تریدر | اپلیکیشن کارگزاری مفید

حتی اگر هنوز عضو کارگزاری مفید نشده‌اید، می‌توانید با نصب و ورود به ایزی تریدر از بسیاری از امکانات آن مانند نمای بازار، تابلو معاملات و ایزی‌چارت استفاده کنید و هر زمان که تمایل داشتید، به آسانی و از طریق ایزی‌ تریدر اقدام به افتتاح حساب در کارگزاری مفید کرده و از طریق این اپلیکیشن شروع به سرمایه‌گذاری در بورس کنید.

امکانات :

معامله سریع و آسان در بازار بورس، فرابورس و بورس کالا: تمام سفارش‌های خرید و فروش خود را به سرعت ثبت، حذف یا ویرایش کنید.

تابلوی نماد: در هر لحظه تمامی اطلاعات هر نماد مانند قیمت آخرین معامله، قیمت پایانی، حجم معاملات، میزان خرید و فروش افراد حقیقی و حقوقی و سایر اطلاعات کاربردی را رصد کنید.

ایزی‌چارت: به تمامی ابزار‌های مورد نیاز برای تحلیل تکنیکال در هر زمان و بر روی گوشی همراه‌تان دسترسی داشته باشید.

دیده‌بان: با اضافه کردن سهم‌های مورد علاقه خود به دیده‌بان، روند و تغییرات قیمت آنها را زیر نظر داشته باشید.

پرتفوی و پرتفوی لحظه‌ای: در هر لحظه میزان دارایی خود را مشاهده و از میزان بازدهی هر سهم خود مطلع شوید.

پیام‌های بازار: با دریافت سریع تمامی پیا‌م‌های ناظر و پیام‌های سهم خود همواره در جریان اتفاقات مهم بازار باشید.

پیش‌نویس سفارش‌ها: سفارش‌های خود را در حالت پیش‌نویس قرار داده و همه آن‌ها را در زمان مناسب، به صورت همزمان و با‌ سرعت به هسته معاملات ارسال کنید.

پشتیبانی:

در صورت داشتن سوال از طریق شماره تلفن 02191008700، کانال تلگرام ایزی تریدر به آدرس [email protected] و صفحه اینستاگرام کارگزاری مفید به آدرس [email protected] با ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول

آیا تحلیل تکنیکال چارت با برنامه easytrader ممکن است؟

بله. تمامی ابزارها و اندیکاتورهای لازم برای تحلیل چارت قیمتی، از ایچیموکو گرفته تا مکدی و استوک‌استیک، همه در اختیارتان قرار گرفته است. با این برنامه به‌آسانی می‌توانید چارت سهم‌های مختلف را در تایم فریم‌های متفاوت تحلیل کنید و معامله پُرسودی را تجربه کنید.

آیا حجم سفارش‌ها در این برنامه سقف مشخصی دارد؟

خیر، اصلاً لازم نیست نگران حجم بالای معاملات خود باشید. ایزی تریدر به‌صورت خودکار سفارش بزرگ شما را به سفارش‌های کوچک تقسیم می‌کند و معامله را در کوتاه‌ترین زمان ممکن تکمیل می‌کند.

سرعت انجام معاملات بعد از نصب ایزی تریدر چگونه است؟

این برنامه با قابلیت ارسال سفارش‌ها به‌صورت دسته‌ای، تبدیل کردن سفارش‌های بزرگ به چند سفارش کوچک، گرفتن قیمت از سر خط و امکان تعیین پیش‌فرض حجم خریدوفروش، سرعت انجام معاملات شما را تا حد چشمگیری افزایش می‌دهد.

آیا به معاملاتی که از طریق برنامه انجام می‌شود، کارمزد بیشتری تعلق می‌گیرد؟

زمانی که سهمی را خریداری می‌کنیم، وجه آن از چه منبعی برداشته می‌شود؟

این برنامه وجه موردنیاز برای خرید سهم مدنظرتان را از حساب نزد کارگزار برمی‌دارد. بنابراین لازم است این حساب را از قبل شارژ کنید تا پول کافی برای انجام معاملات مدنظرتان داشته باشید.

انجام معاملات با ایزی تریدر اندروید در چه ساعاتی از شبانه‌روز امکان‌پذیر است؟

خوشبختانه در هر ساعتی از شبانه‌روز می‌توانید از امکانات این برنامه استفاده کنید و از تحلیل چارت قیمتی لذت ببرید. اما برای باز کردن معامله جدید و ثبت سفارش خرید یا فروش سهم، لازم است صبر کنید تا بازار باز شود.

آیا این اپلیکشن فقط مخصوص حرفه‌ای‌ها طراحی شده است؟

طراحی این برنامه جوری است که معامله‌گرهای سطح مبتدی تا حرفه‌ای به‌آسانی می‌توانند از آن استفاده کنند و معاملات خود را انجام دهند. اگر یک معامله‌گر مبتدی هستید، لازم است ابتدا آموزش ببینید و سپس بخشی از سرمایه‌تان را به‌صورت مدیریت‌شده وارد بازار بورس کنید.